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2019中級經濟師《財政稅收》章節考點回顧:第六章

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發布時間:2019年10月16日 11:29:47 來源:環球網校 點擊量:

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第六章 其他稅收制度

第一節 財產稅制

知識點:房產稅

房產稅以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

(一)房產稅的納稅人和征稅范圍

1.納稅人(熟悉):以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

產權屬全民所有的 由經營管理單位納稅
產權屬集體和個人所有的 由集體單位和個人納稅
產權出典 承典人依房產余值納稅
產權所有人、承典人不在房屋所在地的 由房產代管人或使用人納稅
產權未確定及租典糾紛未解決的
納稅單位和個人無租使用房產的 使用人代為繳納房產稅
融資租賃的房產 承租人依照房產余值計稅

(二)房產稅的稅率——比例稅率(掌握)

1.從價計征(經營自用) 依據房產計稅余值計稅的,稅率為1.2%
2.從租計征(出租) 依據房產租金收入計稅的,稅率為12%
個人出租住房,企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅

知識點:契稅

契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

銷售不動產過程中:

銷售方 增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅
購買方 印花稅、契稅

【例題·多選題】某房地產公司銷售商鋪,房地產公司應繳納的稅收有( )。

A.土地增值稅

B.增值稅

C.城市維護建設稅

D.消費稅

E.契稅

『正確答案』ABC

『答案解析』房地產公司銷售商鋪應繳納增值稅、城市維護建設稅和土地增值稅。

【例題·單選題】某公司2018年發生兩筆互換房產業務,并已辦理了相關手續。其中,第一筆業務換出的房產價值500萬元,換進的房產價值800萬元,并向對方支付差額300萬元;第二筆業務換出的房產價值600萬元,換進的房產價值300萬元,并收取差額300萬元。已知當地人民政府規定的契稅稅率為3%,該公司上述兩筆互換房產業務應繳納契稅( )萬元。

A.0

B.9

C.18

D.33

『正確答案』B

『答案解析』應納契稅=300×3%=9(萬元)。房屋交換,價值不相等的,按超出部分由支付差價方繳納契稅。

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分享到: 編輯:劉洋

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